บอร์ดรฟท.เห็นชอบ ‘กลุ่ม PGWR’ บริหารพื้นที่เชิงพาณิชย์ ‘สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์’ 20 ปี

บอร์ดรฟท.อนุมัติเซ็นสัญญากลุ่ม PGWR พัฒนาเชิงพาณิชย์สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร สัญญา 20 ปี คาดรับผลตอบแทน 8 พันล้านบาท ลุยปรับปรุงพื้นที่ค้าปลีก ร้านอาหาร แฟรนไชส์ บริการผู้โดยสาร ปั้นทำเลทองพื้นที่ศูนย์กลางระบบราง

สำนักข่าวอิศรา (www.isranews.org) รายงานว่า วันที่ 15 มิถุนายน 2568 นายวีริศ อัมระปาล ผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.วันที่ 12 มิ.ย. 2568 มีมติเห็นชอบผลการประกวดราคาออกประกาศเชิญชวนเอกชนเสนอผลตอบแทน การใช้ประโยชน์พื้นที่เพื่อประกอบกิจกรรมเชิงพาณิชย์ บริเวณอาคารสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ โดยให้สิทธิแก่กิจการร่วมลงทุน PGWR ซึ่งประกอบด้วยบริษัท เปรม กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่งจำกัด และบริษัท วราพัฒนาทรัพย์ จำกัด เป็นผู้ได้รับสิทธิการใช้ประโยชน์พื้นที่เพื่อประกอบกิจการเชิงพาณิชย์ในดำเนินกิจการในสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร ระยะเวลาสัญญา 20 ปี

โดยหลังจากนี้ รฟท.จะหารือร่วมกับเอกชน เพื่อจะลงนามสัญญาต่อไป โดยคาดว่าน่าจะลงนามได้ภายใน 1-2 เดือนนี้ จากนั้นจะออก NTP เพื่อให้เริ่มงาน โดยจะทยอยส่งมอบพื้นที่และแบ่งการปรับปรุงเป็นเฟส และจะเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงภายในสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ซึ่งจะมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร แฟรนไชส์ต่างๆ ที่มีความหลากหลายเป็นทางเลือกให้ผู้ใข้บริการมากขึ้น

สำหรับกิจการร่วมลงทุน PGWR ซึ่งประกอบด้วยบริษัท เปรม กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่งจำกัด และบริษัท วราพัฒนาทรัพย์ จำกัดได้สิทธิ์ประกอบกิจกรรมเชิงพาณิชย์อาคารสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร ระยะเวลา20 ปี โดยคาดการณ์ผลตอบแทนที่การรถไฟฯ จะได้รับ ในปีที่ 2 จะได้รับผลตอบแทนประมาณ 222 ล้านบาท ปีที่ 3 จะได้รับผลตอบแทนประมาณ 288 ล้านบาท และปีที่ 5 จะได้รับผลตอบแทนเป็นเงินประมาณ 487 ล้านบาท ซึ่งผลตอบแทนดังกล่าวประเมินจากจำนวนพื้นที่ที่ส่งมอบ รวมทั้ง อัตราค่าเช่า และผลประโยชน์ตอบแทนขั้นต่ำ (Minimum Guarantee) ที่จะปรับตามอัตราเงินเฟ้อ

ทั้งนี้ ผลตอบแทนดังกล่าวข้างต้น ได้รวมค่าส่วนกลางที่การรถไฟฯ ปรับขึ้นร้อยละ 10 ทุกๆ 3 ปี ซึ่งตลอดอายุสัญญาฯ 20 ปี คาดการณ์ว่าการรถไฟฯ จะได้รับผลตอบแทนสะสมประมาณ 8,000 ล้านบาท

สำหรับพื้นที่พาณิชย์ในอาคารสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ จะรองรับบริการค้าปลีก ร้านอาหาร และพื้นที่พักผ่อน ครอบคลุมหลากหลายทุกระดับของการให้บริการ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร โดยปีที่ 1 ส่งมอบพื้นที่ประมาณ 10,687 ตารางเมตร ปีที่ 2 ส่งมอบพื้นที่เพิ่มเติมประมาณ 7,694 ตารางเมตร ปีที่ 3 ส่งมอบพื้นที่เพิ่มเติมอีกประมาณ 7,694 ตารางเมตร ส่วนที่เหลือจะส่งมอบพื้นที่เพิ่มเติมประมาณ 21,600 ตารางเมตร (คาดการณ์ปีที่ 5 นับจากวันลงนามในสัญญา)