สภาผู้บริโภค เตือน ซื้อบ้านมืองสอง เสี่ยงถูกตุ๋นผ่อนฟรี เพราะยังติดจำนองแบงก์

สภาผู้บริโภค เตือนหนัก ซื้อบ้านมือสองจากบริษัทที่แอบอ้างว่า ซื้อมาจากกรมบังคับคดี ระวังผ่อนฟรี หลังส่วนใหญ่ยังเป็นบ้านติดจำนองแบงก์ แถมเงินที่ผ่อนเข้ากระเป๋าบริษัทหัวใส แนะก่อนซื้อขายอ่านโฉนดให้รอบคอบ สามารถตรวจสอบสถานะที่อยู่อาศัยกับกรมที่ดินได้

สำนักข่าวอิศรา (www.isranews.org) รายงานว่า วันที่ 23 พ.ค. 2568 นายโสภณ หนูรัตน์ หัวหน้าฝ่ายคุ้มครองและพิทักษ์สิทธิผู้บริโภค สภาผู้บริโภค เปิดเผยว่า จากกรณีข่าวที่มีผู้บริโภคถูกหลอกขาย บ้านมือสองติดจำนอง ซึ่งเป็นบ้านประมูลของกรมบังคับคดี โดยมีการโฆษณาผ่านสื่อสังคมออนไลน์ และมีเงื่อนไขการซื้อขายที่ดึงดูดความสนใจ เช่น ดาวน์ต่ำ ดอกเบี้ยถูก และใช้บัตรประชาชนเพียงใบเดียวก็สามารถซื้อบ้านได้ ซึ่งเป็นการโฆษณาชวนเชื่อที่ไม่เปิดเผยประวัติทางการเงินใด ๆ ของบ้านเหล่านั้น ทำให้ผู้หลงเชื่อจำนวนมาก และมีผู้เสียหายกว่า 100 ราย มูลค่าความเสียหายกว่า 300 ล้านบาท
นายโสภณกล่าวว่า สภาผู้บริโภคได้รับเรื่องร้องเรียนกรณีดังกล่าวเช่นกัน ซึ่งพบว่าบริษัท โฮมเอ็มเอ็มเอ็ม จำกัด บริษัทสตาร์แอทโฮม จำกัด และบริษัท เจแซดดี จำกัด มีพฤติกรรมทำนองเดียวกันกับ บริษัท อีซี่โฮม (ประเทศไทย) จำกัด ที่สภาผู้บริโภคเคยออกข่าวเตือนภัยเมื่อปี 2564

ทั้งนี้ พฤติการณ์ที่คล้ายคลึงกับบริษัท อีซี่โฮม คือ บริษัทฯ จะประมูลบ้านที่ถูกขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี โดยเป็นบ้านที่ติดจำนอง ซึ่งตามหลักแล้วหลังจากบริษัทประมูลแล้วควรจะชำระหนี้ค่าบ้านที่เหลือให้เรียบร้อยก่อน และเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดเป็นของบริษัท แล้วจึงนำมาขายให้กับผู้บริโภครายอื่น ๆ

ปัญหาที่เกิดขึ้นคือ บริษัทประมูลบ้านติดจำนองมาแต่ไม่ได้ชำระหนี้ค่าบ้านส่วนที่เหลือ แต่กลับนำบ้านหลังดังกล่าวมาขายต่อให้ผู้บริโภค โดยมีทั้งกรณีที่ขายให้กับเจ้าของเดิมที่ถูกยึดทรัพย์ และขายให้กับเจ้าของใหม่ พร้อมกับข้อเสนอต่าง ๆ เช่น วางเงินดาวน์เพียง 10% สามารถเข้าอยู่ได้เลย สามารถผ่อนจ่ายรายวันได้ และขั้นตอนการซื้อบ้านนั้นใช้บัตรประชาชนเพียงใบเดียว ไม่เช็กเครดิตบูโร และประวัติใด ๆ นอกจากนี้ ยังเปิดให้มีการ “เช่าออม” แบ่งจ่ายเป็นค่าเช่าครึ่งหนึ่งและเงินออมครึ่งหนึ่ง โดยสัญญาดังกล่าวจะระบุเงื่อนไขว่า จะโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้แก่ผู้บริโภคเมื่อชำระเงินครบถ้วนตามสัญญา

อย่างไรก็ตาม ข้อเท็จจริงที่ว่าบริษัทฯ ไม่ได้ชำระหนี้ค่าบ้านส่วนที่เหลือ (หนี้จำนอง) แปลว่าหนี้ก้อนเดิมที่เจ้าของเก่ากู้ยืมจากธนาคารยังคงอยู่ และชื่อหลังโฉนดจะยังเป็นชื่อของธนาคาร เมื่อบริษัทนำบ้านหลังดังกล่าวมาขายต่อให้ผู้บริโภค แม้ผู้บริโภคจะจ่ายเงินให้บริษัททุกเดือนแต่บริษัทไม่ได้นำเงินก้อนนั้นไปชำระหนี้กับธนาคาร เมื่อผู้บริโภคได้ปฏิบัติตามสัญญาครบถ้วนแล้ว ผู้ประกอบธุรกิจไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้จริง ในท้ายที่สุดบ้านหลังดังกล่าวจะถูกธนาคารยึดและขายทอดตลาดอีกครั้งหนึ่ง จึงเป็นสาเหตุที่ผู้บริโภคที่ซื้อบ้านต่อจากบริษัทจะถูกฟ้องขับไล่

ทั้งนี้ ที่ผ่านมามีกรณีที่ผู้บริโภคถูกบริษัทดังกล่าวฟ้องร้องฐานผิดสัญญา ซึ่งสภาผู้บริโภคได้เข้าไปช่วยเหลือด้านคดีความจนกระทั่งผู้บริโภคชนะคดี

@ดูโฉนดให้ดี ก่อนซื้อขาย

นายโสภณ กล่าวต่อว่า สำหรับผู้บริโภคที่สนใจจะซื้อบ้านมือสองจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจซื้อควรตรวจสอบว่า บ้านหลังดังกล่าวเป็นบ้านติดจำนองหรือไม่ โดยสิ่งที่ผู้บริโภคควรทำก่อนตัดสินซื้อบ้านมือสอง คือ การขอสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขายเพื่อนำมาตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้น ได้แก่ ด้านหน้าโฉนด ตรวจสอบชื่อ-นามสกุลของเจ้าของกรรมสิทธิ์ว่าเป็นบุคคลเดียวกับผู้ขายหรือไม่ หากเป็นบริษัทหรือนิติบุคคลอื่น ต้องตรวจสอบเอกสารการมอบอำนาจ

ส่วนด้านหลังโฉนด (สารบัญจดทะเบียน) ต้องระบุรายการจดทะเบียนต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นกับที่ดินแปลงนั้น ๆ หากมีรายการ "จำนอง" หรือ "ขายฝาก" จะปรากฏอยู่บนหลังโฉนด โดยจะระบุชื่อผู้รับจำนอง (เช่น ธนาคาร) และวงเงินจำนองไว้ด้วย อีกวิธีหนึ่งที่ปลอดภัยที่สุด คือการตรวจสอบข้อมูลที่สำนักงานที่ดิน เพราะข้อมูลที่สำนักงานที่ดินจะเป็นข้อมูลล่าสุดและเป็นทางการ

สำหรับเอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อขอตวรจสอบข้อมูลที่สำนักงานที่ดิน ได้แก่ 1. สำเนาบัตรประชาชนของคุณ 2. สำเนาทะเบียนบ้านของคุณ 3. สำเนาโฉนดที่ดินที่ได้จากผู้ขาย ในกรณีที่ผู้ขายไม่สามารถไปด้วยตัวเอง ควรขอหนังสือมอบอำนาจจากผู้ขาย พร้อมสำเนาบัตรประชาชนของผู้ขายและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย ทั้งนี้ หากไม่มีเอกสารมอบอำนาจ ผู้บริโภคสามารถไปขอตรวจสอบข้อมูลโฉนดได้ แต่จะไม่ได้ข้อมูลเชิงลึกบางอย่าง เช่น รายละเอียดวงเงินจำนองทั้งหมด หรือรายละเอียดสัญญา

โดยขั้นตอนการตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน มีดังนี้ 1. ไปที่สำนักงานที่ดินประจำจังหวัดหรือสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ 2. ยื่นคำขอ "ขอตรวจเอกสารสิทธิ์ที่ดิน" หรือ "ขอคัดสำเนารายการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน"3. แจ้งเลขที่โฉนด และ/หรือเลขที่ดิน ที่ต้องการตรวจสอบ 4. เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบข้อมูลในสารบบ (ทะเบียนที่ดิน) ให้คุณ 5. คุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพันต่าง ๆ เช่น การจำนอง การขายฝาก ภาระจำยอม หรืออายัด ซึ่งจะแสดงวันที่จดทะเบียน และรายละเอียดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง หากพบว่ามีการจำนอง บนเอกสารจะระบุชื่อผู้รับจำนอง เช่น ธนาคาร A และวงเงินจำนองที่ระบุไว้ ซึ่งจะช่วยให้คุณทราบว่าที่ดินแปลงนี้ยังติดจำนองอยู่หรือไม่ และเป็นจำนวนเท่าใด

นายโสภณกล่าวอีกว่า ปัจจุบันกรมที่ดินมีบริการตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นผ่านช่องทางออนไลน์ได้แก่ เว็บไซต์กรมที่ดิน (dolwms.dol.go.th/tvwebp/): สามารถกรอกเลขที่โฉนดเพื่อค้นหาข้อมูลที่ดินเบื้องต้น เช่น ที่ตั้ง ขนาด และรูปแปลงที่ดิน แต่ข้อมูลภาระผูกพันอาจไม่ละเอียดเท่าการไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินโดยตรง หรือแอปพลิเคชัน LandsMaps (ของกรมที่ดิน) สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง iOS และ Android ช่วยให้ค้นหาแปลงที่ดินจากเลขที่โฉนด หรือพิกัด GPS ได้ เพื่อดูข้อมูลรูปแปลงที่ดินและข้อมูลเบื้องต้น อย่างไรก็ตาม แอปพลิเคชันนี้อาจไม่ได้แสดงข้อมูลภาระผูกพันอย่างละเอียดเช่นกัน
นายโสภณกล่าวว่า อย่างไรก็ตามมีข้อควรระวังและคำแนะนำเพิ่มเติม

1. นอกจากสำเนาแล้ว ผู้บริโภคควรขอดูโฉนดตัวจริงจากผู้ขายด้วย เพื่อเปรียบเทียบกับสำเนาที่ได้มาและตรวจสอบความถูกต้อง หากผู้ขายบ่ายเบี่ยง อาจเป็นสัญญาณที่ไม่ดี

2. แม้ผู้ขายจะยืนยันว่าไม่มีภาระผูกพันใด ๆ ผู้บริโภคก็ควรตรวจสอบด้วยตนเองทุกครั้ง

สำหรับผู้บริโภคที่พบปัญหาในการซื้อบ้าน หรือไม่ได้รับความเป็นธรรม สามารถแจ้งเบาะแส ปรึกษา หรือร้องเรียนมายังสภาผู้บริโภคได้ที่สายด่วน 1502 (วันจันทร์ - ศุกร์ เวลา 9.00 – 17.00 น. ยกเว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์) หรือร้องเรียนออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์สภาผู้บริโภค www.tcc.or.th