สคบ.ซักซ้อมแนวทางบังคับใช้ประกาศฯคุมสัญญา‘เช่าห้องพัก’ใหม่ ห้ามเก็บ‘ค่าไฟ-ค่าน้ำ’เกินจริง

‘สคบ.’ จัดประชุมซักซ้อมแนวทางบังคับใช้ประกาศฯควบคุมสัญญา ‘เช่าห้องพัก’ ฉบับใหม่ ห้ามผู้ประกอบการเรียกเก็บ ‘ค่าไฟ-ค่าน้ำ’ เกินจริง ขณะที่ ‘สภาผู้บริโภค’ ชงข้อเสนอสูตรเรียกเก็บ ‘ค่าน้ำ-ค่าไฟ’

.........................................

เมื่อวันที่ 5 พ.ย.ที่ผ่านมา สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) จัดเวทีซักซ้อมความเข้าใจประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง การให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 เพื่อให้ความรู้แก่ผู้ประกอบธุรกิจและประชาชนทั่วไปเกี่ยวกับการบังคับใช้ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง การให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.2568 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 4 ก.ย.2568 โดยสาระสำคัญของประกาศฯ มีดังนี้

1.ห้ามเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟเกินกว่าอัตราที่การไฟฟ้าและการประปากำหนด พร้อมจัดทำ “สูตรคำนวณมาตรฐาน” ให้ใช้ทั่วประเทศ

2.ต้องระบุสูตรคำนวณอย่างชัดเจนในสัญญา

3.ห้ามเรียกเก็บเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 3 เดือน

4.ข้อความใดในสัญญาที่ฝ่าฝืนประกาศ ถือว่า “ไม่มีผลทางกฎหมาย”

5.ครอบคลุมทั้งสัญญาเช่าแบบปกติและสัญญาเช่าแบบอิเล็กทรอนิกส์ (ออนไลน์)

ด้าน นายพรพรหม โอกุชิ ผู้ช่วยเลขานุการคณะอนุกรรมการด้านอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย สภาองค์กรของผู้บริโภค กล่าวว่า เมื่อวันที่ 4 พ.ย.2568 สภาผู้บริโภค ได้ทำหนังสือถึง สคบ. เสนอแนวทางการคำนวณค่าสาธารณูปโภคเพื่อให้การบังคับใช้กฎหมายมีประสิทธิภาพและเป็นธรรมทั้งต่อผู้เช่าและผู้ประกอบการ พร้อมเสนอให้หน่วยงานภาครัฐจัดทำคู่มือเช็กสิทธิหอพัก และเผยแพร่สัญญาเช่ามาตรฐานผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันของรัฐ

สำหรับแนวทางการคำนวณค่าสาธารณูปโภคของ สภาผู้บริโภค ที่เสนอต่อ สคบ. มีดังนี้

1.สูตรคำนวณอัตราค่าบริการกระแสไฟฟ้า คือ ให้นำค่าไฟฟ้าสุทธิหารด้วยปริมาณการใช้ไฟฟ้า และออกมาเป็นค่าไฟฟ้าเฉลี่ยต่อหน่วย

2.สูตรคำนวณอัตราค่าบริการน้ำประปา คือ ให้นำค่าน้ำประปาสุทธิหารด้วยปริมาณการใช้น้ำประปาสุทธิ และ ออกมาเป็นค่าน้ำประปาต่อหน่วย

ก่อนหน้านี้ สภาผู้บริโภคได้รับการร้องเรียนจากผู้เช่าห้องพัก ซึ่งถูกเรียกเก็บค่าไฟฟ้าในอัตรา 8 บาท/หน่วย ในขณะที่หน่วยงานรัฐ เช่น การไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) จะเรียกเก็บค่าไฟเฉลี่ยไม่ถึง 5 บาทต่อหน่วย อีกทั้งยังพบว่าผู้ประกอบการห้องเช่าจำนวนมาก เรียกเก็บค่าไฟฟ้าจากผู้เช่าสูงกว่าอัตราค่าไฟฟ้าที่การไฟฟ้าฯเรียกเก็บถึง 50 – 100%

นอกจากนี้ ข้อมูลจากสภาผู้บริโภคพบว่า ระหว่างเดือน ต.ค.2565 –มิ.ย.2567 มีเรื่องร้องเรียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย 138 กรณี (12.63%) โดยมากกว่าครึ่งเป็นปัญหาหอพัก ห้องเช่าที่เรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟแพงเกินจริง ซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่เป็น นักเรียน–นักศึกษา 88.9% กลุ่มที่มีรายได้จำกัดและแทบไม่มีอำนาจต่อรองในตลาดเช่าที่อยู่อาศัย

อ่านเพิ่มเติม : ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง การให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.2568