เฟอร์ครบยังไม่พอ! เปิด 3 ปัจจัยที่ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้าน แม้เศรษฐกิจชะลอตัว
ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจซบเซา ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างชัดเจน ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่าเฉพาะไตรมาส 2 ปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์มือสองลดลง 8.6% และมูลค่าการโอนหดตัวกว่า 11.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน สะท้อนภาพรวมตลาดที่ชะลอตัวต่อเนื่อง ทำให้เจ้าของบ้านและคอนโดต้องเผชิญความท้าทายในการปล่อยเช่าหรือขายทรัพย์สิน
อย่างไรก็ตาม การเพิ่มมูลค่าบ้านยังสามารถทำได้ หากมีการปรับปรุงและจัดการองค์ประกอบบางอย่างให้เหมาะสม ซึ่งเป็นประเด็นที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ ให้ความสนใจมากขึ้น
ดีไซน์ยังจำเป็น—แคเรียร์เผย การตกแต่งช่วยเพิ่มราคาเช่าได้ถึง 25%
ผลการศึกษาจากทีมออกแบบของแคเรียร์ พบว่า “การตกแต่งห้อง” เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเช่ามากกว่าที่คาด โดยสามารถเพิ่มราคาค่าเช่าได้สูงสุดถึง 25% ทั้งเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และของตกแต่งเล็ก ๆ ล้วนมีผลต่อการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และช่วยให้การปล่อยเช่าหรือขายทำได้ง่ายขึ้นในสายตาของเจ้าของห้อง
3 ปัจจัยที่ผู้เช่า–ผู้ซื้อใช้พิจารณา ก่อนตัดสินใจ
จากข้อมูลสำรวจร่วมกับทีมแอร์แคเรียร์ พบปัจจัยสำคัญ 3 ด้านที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อหรือเช่าบ้านโดยตรง ได้แก่:
1. สภาพของตัวบ้าน
บ้านที่ไม่ได้ใหม่แต่ดู “เหมือนใหม่” ยังสร้างความได้เปรียบ ทั้งการทาสี รีโนเวทเฟอร์นิเจอร์ หรือบิวท์อินใหม่ ทำให้ราคาตลาดขยับขึ้นได้ ตัวอย่างจาก Fazwaz ระบุว่า ห้องราคาเฉลี่ย 43,000 บาท อาจเพิ่มเป็น 50,000 บาท หากมีดีไซน์และสภาพที่ดีพอ
2. บ้านต้องมีฟีเจอร์ Smart Home
งานวิจัยของ Coldwell Banker พบว่า ผู้ซื้อเจน Y กว่า 77% พร้อมจ่ายเพิ่มเพื่อบ้านที่มีสมาร์ทฟีเจอร์ เช่น ระบบสั่งงานไฟ แอร์ หรือกล้องวงจรปิดผ่านมือถือ รวมถึงระบบสมาร์ทเทอร์โมสแตทที่ช่วยประหยัดพลังงาน ซึ่งเป็นเทรนด์ที่เติบโตต่อเนื่อง
3. เครื่องปรับอากาศ—อุปกรณ์จำเป็นที่ถูกมองข้ามไม่ได้
ข้อมูลจาก AC Direct ชี้ว่า โครงการยุคใหม่ติดตั้งแอร์ตั้งแต่แรกเป็นมาตรฐาน ซึ่งกลายเป็นหนึ่งในองค์ประกอบหลักที่ส่งผลต่อราคา ผู้เช่ามักเลือกห้องที่มีแอร์ใหม่และดีไซน์เข้ากับห้อง หากแอร์ดูเก่า อาจเป็นเหตุให้ผู้เช่าปฏิเสธทันทีตามข้อมูลที่นายณพันธ์ สุขนพกิจ จาก Fazwaz ระบุ
ท้ายที่สุด แม้เศรษฐกิจทั่วโลกชะลอตัว แต่การปรับปรุงบ้าน การออกแบบที่เหมาะสม และการใช้เทคโนโลยีสมาร์ทโฮมยังเป็นปัจจัยที่ช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้จริง เจ้าของทรัพย์จึงควรให้ความสำคัญกับรายละเอียดเหล่านี้ เพื่อลดความเสี่ยงด้านราคาตกและเพิ่มโอกาสการขายหรือปล่อยเช่าในระยะยาว เมื่อดีไซน์ทำให้คนตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
Isranews Agency | สำนักข่าวอิศรา 